فهرست مطالب

هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر ؟ این اولین سوالی است که به ذهن صاحب خانه ها و اجاره نشینان در زمان خرابی پکیج میرسد

با در نظر گرفتنِ نظرات تعمیرکاران قدیمی ، بررسی قانون اساسی و مطالعهٔ متون مختلف ، پاسخِ این سوال را به صورت خلاصه خواهم داد .

هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر

اولین مسئله‌ای که باید بررسی شود ، جزئیات قرار داد ملک می باشد

ابتدا باید بررسی شود که، در متن قولنامه به این موضوع اشاره شده و توافقی صورت گرفته است یا خیر .

اگر به موضوعِ تقبل هزینه های کلی و جزئی تعمیر پکیج در قولنامه یا اجاره نامه اشاره نشده باشد .

بعد از آن باید دید که عرف جامعه در آن منطقهٔ بخصوص، در هنگام خرابی چه می گوید .

مثلاً عرف بعضی از مناطق به این صورت است که، اگر مستاجر کمتر از یک سال باشد که به خانهٔ مورد نظر نقل مکان کرده ، پرداخت هزینه ها به عهدهٔ صاحب خانه می‌باشد .

در قانون اساسی بدین صورت آمده است که عرف جامعه بعد از متن قرارداد ارجعیت دارد .

عرف جامعه در شهر های مختلف متفاوت است و معمولا بنگاه های معاملات ملکی این عرف را شکل می‌دهند .

هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر

طبق نظر تعمیرکار قدیمی آبگرمکن های بوتان :

اگر مستاجر کمتر از یک سال باشد که در واحد مسکونی ساکن شده، تمام هزینه ها با صاحب خانه است

اگر بین یک تا سه سال باشد که مستاجر در خانه ساکن شده، هزینه ها باید بین صاحبخانه و مستاجر نصف شود

اگر بیش از سه سال باشد که مستاجر در واحد مسکونی ساکن شده ،هزینه ها کاملاً به عهده مستاجر می باشد .

حتماً این موضوع را شنیده اید که صاحبخانه ها می گویند ، من دستگاه و وسیله را سالم تحویل شما دادم .

این موضوع در بعضی موارد صادق است و در بعضی موارد تعمیراتی خیر .

باید تشخیص داده شود که هزینه تعمیر موردنظر جزئی است یا کلی .

مثلاً هزینه دستمزد سرویس کامل، جزئی می باشد و باید توسط مستاجر پرداخت شود .

اینکه چه خدماتی جزئی و چه خدماتی کلی و اساسی می باشد، باز هم به عرف جامعه در آن منطقه به خصوص برمیگردد .

مشخص است که اگر مسبب خرابی پکیج مستاجر باشد ، خود او باید هزینه را پرداخت کند .

هزینه های کلی مانند : تعویض مبدل اصلی و یا تعویض پمپ پکیج .

این قطعات طبق عرف جامعه با استفاده مداوم ممکن است فرسوده و خراب شوند ، پس عمر مشخص خود را گذرانده اند .

اجاره نشینان محترم توجه داشته باشند که در صورت عدم استفاده از محافظ برق ، احتمال سوختن برد بالا میرود و این هزینه را صاحب خانه ها متقبل نمی‌شوند

صاحبخانه های محترم باید این را در نظر داشته باشند اگر در هزینه های کلی به مستاجر کمک نکنند .

مطمئناً مستاجر از قطعات فابریک و درجه یک استفاده نمیکند ، و این ناهماهنگی به ضرر هر دو طرف تمام می شود

اگه به موضوعات فنی مربوط به رفع عیب پکیج علاقه دارید روی لینک های زیر کلیک کنید

چگونه پکیج را ریست کنیم ؟

علت ارور های پکیج ایران رادیاتور به همراه راه حل عملی

عیب یابی و تعمیر پکیج چگونه انجام میشود

یکی از منابع مربوط به این موضوع

2 پاسخ

  1. با سلام
    با عنایت به قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ( ماده ۴ فصل دوم – قسمت های مشترک ) ( بخش دوم – تبصره واحده ماده ۲۳ و ماده ۲۵ فصل سوم ) و نیز ماده ۴۹ و ۵۰ و ۴۸۳ و ۴۸۶ و ۴۹۳ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران ، بر عهده مستاجر یا استفاده کننده نمی باشد و مالک یا موجر موظف به پرداخت هزینه های مربوطه است.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.